Vägen till en färdig byggnad
Ett exempel på ett projekt där vi är med från idé till färdig byggnad kan se ut som följande.
Det hela kan börja med att ni t.ex. har en idé om hur er framtida villa ska se ut. Vi tar ett första möte och går igenom vad ni har tänkt er, vad det finns för förutsättningar, krav och önskemål. Utöver vad ni faktiskt önskar er finns det mycket att förhålla sig till såsom detaljplanebestämmelser, kravställningar på nybyggnation, budget m.m. Vi går igenom vad som kan vara en rimlig förväntan och vad som kan tänkas gå att få in inom ramarna.
När ni har formulerat era önskemål, tar vi fram ett första förslag att utgå från. Detta kan komma att ändras eller finslipas efter era önskemål. När vi har ett förslag på något som ni är nöjda med och vill gå vidare med så tar vi fram bygglovshandingar för att skicka in till kommunen tillsammans med en bygglovsansökan. Bygglovshandlingarna är de handlingarna som vi tidigare arbetat med men med lite anpassningar för att de ska redovisa allt som krävs för att söka ett bygglov på dem.
Ett beviljat bygglov innebär inte att ni kan börja bygga utan det krävs också ett startbesked. Därför börjar vi även ta fram de tekniska handlingarna (Konstruktion, Ventilation, VVS, Geoteknik, Energibalansberäkning m.m.) som sedan kommer att krävas för att få startbesked. När dessa handlingar har den formen att de beskriver för entreprenören hur byggnaden ska byggas så blir de stämplade bygghandlingar.
Dessa handlingar kan också komma att ligga till grund för förfrågningsunderlag som de offerter ni tar in lutar sig emot. Ni som låter bygga villan är nu byggherre. För att få ett startbesked kommer ni även behöva skriva ett kontrakt med en entreprenör för att kunna teckna ett färdigställandeskydd. Ni har även behövt anmäla KA i bygglovsärendet. Som kontrollansvarig (KA) följer vi med genom hela byggnationen. Vi är med på startsamrådet (även kallat tekniskt samråd) och går igenom kontrollplanen (som vi som KA hjälper till att ta fram) med er och inspektören. Ni som byggherre får även reda på allt som ni har ansvar för innan, under och efter byggnationen. När allt detta är klart och startsamrådet resulterat i ett startbesked (och det har gått fyra veckor från att bygglovet vunnit laga kraft) så är det klart för att börja bygga.
Under byggnationen kommer vi som KA sedan att vara med på plats vid ett antal kontroller som specificerats i kontrollplanen. Det är er (byggherrens) uppgift att kalla till kontrollerna, då ni tillsammans med entreprenören vet schemat. På kontrollen tillser vi att entreprenören kontrollerar sig själv. Ser vi något som inte stämmer ser vi till att det i sådana fall rättas till. Vi ska även vara med vid myndighetsbesök så som arbetsplatsbesök med inspektören och slutsamråd. När byggnationen är färdigställd ska vi sammanställa alla intyg och egenkontroller från inblandade entreprenörer, signera kontrollplanen och skriva utlåtande samt skicka in slutanmälan.
När ni sedan fått slutbeskedet gratulerar vi till ert nya hus som ni nu får flytta in i.